第二二四章 违章建筑
开封府签押房中 “老龙图毕竟不懂买卖，被他们杀价太狠了”陈恪呷一口茶道：“五百万贯看似不少，但真是卖了个白菜价” “那应该卖多少？”包拯心一揪，暗道：‘怎么早没咨询他一下？’ “要是我来策划，最少可以翻一番，”陈恪轻叹一声道：“这么诱人的地段，为什么要这样cāo作呢？” “那应该怎样？” “这种稀缺资源，提前宣传到位，做到广而告之，到时公开扑买，竞买的人一多，地价很容易就上去了” “买扑……”包拯自然对这个词不陌生这是国初兴起的一种包税制度宋朝的商品经济十分繁荣，宋太祖又不是明太祖那种脑残加三斤，自然非常重视商业税收 但宋朝商品流通范围之广、城乡集市之多都远前世，尽管朝廷在全国设立了一千八百多个税收机构——商税务，也很难顾及分散乡间的小集市最后朝廷拿出了一个办法‘课税额少者，募豪mínzhǔ之’，规定凡税收在千贯以下的小集市，一律实行包税制，即由官府测算出该集市年应收税总数，让当地大商人出钱承包，然后大商人再向商贩征收，以其收入作为补偿收入盈亏由包税人自己负责 后来，因为想要包税的人太多，常常出现好几个大户争一处包税权的现象，于是出现了‘买扑’，买扑的意，就是‘投标夺买’，类似于后世的拍卖，由申请人自行申报税额，以出价最高者取得包税权 包拯做过多年的地方官，自然知道用这种法子，往往可以获得比预期高的收入但在此之前，这种方法只在包税时使用没有人用于别处 “唉，老夫怎么没想到用买扑呢？”包拯越想越懊恼一使劲竟拔下一撮胡子，痛得他直呲牙 “那为什么还要保密呢？”陈恪一脸无奈道：“这不被人卖了还帮着数钱么？” “唉，老夫也琢磨出不对味了”包拯叹息连连道：“他们说，为了避免节外生枝希望一切都保密进行包括和十三里正谈话，也嘱咐他们不要外传”看到对方给出的条件，那些里正直接眩晕了，他们做梦都想不到，这辈子能拥有这么多钱所以也怕节外生枝都把嘴巴封得牢牢的 “好在还没开始卖，能不能改变一下出售的形式？”陈恪抱着侥幸问道 “协约已经签署了，还有上谕也下了”包拯摇头道：“一千七百份地契，尽管还没有过户，但按协议在收到一百万贯的定金后，便由他们处理，直到土地售罄再把剩下四百万贯交付” “这里面他们要赚去二百万贯”陈恪冷笑道：“老龙图真是做得好买卖” “唉，就别笑话我了，快帮老夫想想，该怎么补救”包拯暴露的短处也是宋朝绝大多是官员的短处——脑子里只有诗吧经义，靠的是圣人之言治国看着什么都懂但遇到需要专业知识的情况就抓瞎…… “先把相关的资料拿来看看” “就在这屋里”包拯从抽屉里拿出厚厚的一个文件袋，又指一指墙角的大箱子道：“这是相关协议，那是地契在官府的登记” “嗯”陈恪点点头道：“我去把那两个随从叫进来” “老夫让人喊一声就是了” “不用”陈恪说着，出去前院，在正厅耳房中，坐着他的一干随从……除了李忠几个侍卫之外，还有两个高鼻深目的一赐乐业人这是一赐乐业人按合约，提供给他的会计师 “老左、老周，你们两个跟我来”陈恪站在门口，出声道 “是”两人赶紧起身，快步走出来 往签押房去的上，陈恪简单扼要把来龙去脉一讲，轻声道：“老包虽然不是羊祜，但在这方面也够傻的，我直觉这里面还有玄机，咱们替他捋一捋，看看能不能挽回些损失” “查账当然没问题”一赐乐业人当了千年的奴隶，已经养成了忠诚耿耿的品xìng，至少在合约期内是这样的那身材稍高些，一头黑发的叫左建德，另一个红发的叫周定坤，他小声道：“但问题是，大人会得到什么好处？” “有些事，不一定非要有好处才去做的”陈恪前半句让人肃然起敬，后半句暴露本xìng道：“但要是能顺便捞点好处，就再好不过了” “是”两人一起点头 整个下午，开封府签押房中，都响着噼里啪啦的珠算声 那算盘声起自宽大的桌案上，两个一赐乐业人分坐两边，每人面前都摆着一具宽大的串档算盘 算盘起源于汉朝，但其功能完备是在宋朝张择端的《清明上河图》中赵太丞家药铺柜就画有一架算盘，将画面摄影放大，便是一具与后世一模一样的串档算盘 一赐乐业人是来到大宋后才接触算盘的，但已经是运用最熟练的一帮人，他们自幼入蒙学习，便开始练习珠算，到了二十岁上下，就能运指如飞，且一点错不出了 那口大木箱打开了，赫然摆在签押房的zhōngyāng，陈恪过一会儿，便从箱内把地契拿出来，依序送到两人面前 左建德和周定坤的目光，都只盯着算盘前的账册扫视，左手毫不间歇飞快地拨弄着算珠，右手同时挥毫记录账目，写出的账居然均是字体工整的行楷这些一赐乐业人也不知如何才练出了这一手一心三用的功夫! 包拯让出了自己的大案坐在一旁，手中拿的是那份都能倒背如流的契约，眼睛不时看着陈恪三人在那里忙碌，心里却一阵阵的羞愧…… 他一直以维缜密自得，觉着在与那些大户的谈判中，替老百姓争取到了很大的利益，自己表现还是不错的但让陈恪一番分析，他才发现，自己简直是个无知透顶的蠢货，被人家买了还帮着数钱 此刻，他深深震撼于陈恪他们专业的表现，才知道，原来商业是这样jīng细繁琐、锱铢必较的一门学问可笑大宋的官员，却总以锱铢必较为耻，以宽简大略为荣殊不知，那是对朝廷和百姓最大的犯罪 人因无知而愚蠢，官员因无知会给朝廷和百姓，带来不可估量损失 老包正在深刻的反省着，算珠声突然停了，签押房中一片沉寂 “算出来了？”包拯回过神来，望着正在纸上写字的陈恪 “嗯”陈恪搁下笔，轻轻吹干墨迹，将那张纸呈给了包拯 包拯那只向来稳定的大手，此刻竟微微颤抖，仿佛那薄薄的一片纸，重逾千钧一般 “触目惊心啊”看完之后，包拯长叹一声，痛苦的闭上了两眼 整个十三行铺，土地总面积是八千一百七十三亩 整个十三行铺，一千七百一十三户人家，建筑总面积，是五千一百三十七亩 真是不算不知道，一算吓一跳；整整差了三千零三十六亩土地 换言之，那些大户用买五千一百亩土地的价钱，买去了八千一百亩，开封府竟白送给他们三千亩 “三千亩土地，三百万贯啊”包拯长叹一声，紧闭着的双眼，竟淌下了泪水 “老龙图，账不能这么算”陈恪轻声安慰道：“总不能把所有土地都盖上房子，总得有街道、巷子的空？中间还有三条河道，这都占了地儿了” “那也用不了三千亩”包拯摇头道：“七八百亩撑了天了” “是”陈恪点点头 “那剩下的两千二百亩去了哪里？”包拯很快调整好情绪，事情已经发生，没有时间自哀自怨，全力以赴去应对才是正办他皱眉道：“老夫去过数次十三行铺，见那里房挨房、房挤房，街道窄得无法错车，怎么会有这么多空地呢？” “不是空地，眼睛不会骗人，那里确实盖满了房子”陈恪两眼光芒转瞬即逝道：“不过有太多的违章建筑了” 陈恪上辈子，正经历了一个‘逮哪拆哪’的年代，哪怕没做过地产行业，都通过报纸、网络，和朋友的解说，对这行当的内幕十分了解 这一行最喜欢的是什么？违章建筑与合法建筑同样都是土地，却意味着可以忽略不计的补偿款，几乎白白拿到手 前面说过，后世的各种城市病，在汴京城中都有存在，那么汴京城是否存在违章建筑？ 答案是，不仅有，而且到了触目惊心的地步 分割 第一，还有三双倍期间竞争太惨烈了逆水行舟，不进则退，只是稍稍放缓一下，就要被人挤出前十名了求月票支援!!!!!!(未完待续)